一般来说是在自己手里，银行只保留他项权利证，具体要看各银行规定1银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定2一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上3。
房产证在银行要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证需到房产中心注销贷款据建设部商品房销售管理办法，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。
公积金贷款的优势是什么1贷款享受低利息公积金贷款利息一直低于商业贷款，住房公积金贷款作为政策贷款，利率低，住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点2住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税相关法律规定，个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资工资收入的应纳税收入中扣除。
在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准贷款买房房产证什么时候能拿到？即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现一般期房的。
贷款买房，房产证是属于自己但是在没有还清贷款前，肯定是需要抵押银行的因为自己在银行贷款，肯定是需要东西来作为抵押，一个人买房子贷款，那么更有力的抵押物品就是房产证当自己的贷款全部还清之后，那么银行就会把房产证归还到买主的手里一买房时，会有购买合同买房时，会有购买合同在。
在贷款还清之前，购房者如果需要进行房产交易或其他相关操作，可能需要经过银行或贷款机构的同意，并按照相关规定办理手续总的来说，贷款买房的房本在贷款期间是由银行或贷款机构保管的，这是为了保障贷款资金的安全购房者需要按时还款，以便在贷款还清后能够顺利取回房本并拥有房产的完全所有权。
因为房屋涉及贷款，所以还需要换发他项权证他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的而办理完房产证，会交到购房者手上的法律依据民法典第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当。
