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只要不是贷款买房，什么都不需要贷款买房需要 申请人应具备的条件1年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明2有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力3同意以所购的房产作为抵押物4已与开发商签订了房地产买卖合同1申请按揭的基本条件 1 必须年满18周岁，具有；没有统一标准担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品不同条件借款人的担保费通常不同当然，不同担保公司收费也有差异通常无抵押贷款的担保费是最高的，因为无需借款人提供抵押物，仅凭信用担保，担保公司承担的风险较大，因此担保费更高法律依据中华人民共和国民法典。
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